147 000 €
T5
132 m²
COMMERCY
55200
-30%
vs marché
1 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
COMMERCY (55200)
Terrain
1 198 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 330 €
Prix net vendeur
140 670 €
Frais de notaire
+11 474 €
Émoluments
1 825 €
Droits & taxes
8 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 474 €
Capital à emprunter
158 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 159 096 € | 16 470 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 454 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 174 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,85%
17 424 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+72 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COMMERCY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COMMERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COMMERCY
|
147 200 € | 1 074 € | 137 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 117 Rue Du 155 Eme | 149 500 € | 124 m² | 1 206 € |
| 03/02/2025 | 26 Rue Raymond Poincare | 204 000 € | 140 m² | 1 457 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue De Lisle | 63 000 € | 117 m² | 538 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Du Docteur Edmond Morelle | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 22/10/2024 | 16b Rue Henri Garnier | 240 400 € | 141 m² | 1 705 € |
| 26/08/2024 | 12 Rue Robert Enard | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue Des Juifs | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue D Euville | 136 000 € | 122 m² | 1 115 € |
| 27/05/2024 | 1 Che De Malaumont | 47 000 € | 110 m² | 427 € |
| 08/03/2024 | 43 Rue Des Capucins | 30 000 € | 117 m² | 256 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue De Lisle | 230 700 € | 130 m² | 1 775 € |
| 16/06/2023 | 1b Rue De Menaufile | 152 500 € | 114 m² | 1 338 € |