195 610 €
T4
105 m²
COMMERCY
55200
+55%
vs marché
1 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 610 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
COMMERCY (55200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 423 €
Prix net vendeur
187 187 €
Frais de notaire
+14 665 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 275 €
Capital à emprunter
210 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 211 092 € | 21 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 221 400 € | 32 153 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 50 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 71 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 282 600 € | 93 353 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
13 860 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMMERCY ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMMERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 117 Rue Du 155 Eme | 149 500 € | 124 m² | 1 206 € |
| 18/04/2025 | 16 Rue D Artois | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Cochard Mourot | 83 000 € | 93 m² | 892 € |
| 19/02/2025 | 2 Che De La Haute Fin | 151 500 € | 101 m² | 1 500 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue Rene Grosdidier | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 12/12/2024 | 18 Rue D Artois | 149 000 € | 92 m² | 1 620 € |
| 06/12/2024 | 15 Pl Charles De Gaulle | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue De Lisle | 63 000 € | 117 m² | 538 € |
| 28/10/2024 | 27 Rue Du Docteur Edmond Morelle | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 23/09/2024 | 2 Rue Des Colins | 23 400 € | 103 m² | 227 € |
| 17/09/2024 | 34 Rue De Lisle | 83 000 € | 94 m² | 883 € |
| 26/08/2024 | 12 Rue Robert Enard | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 01/07/2024 | 6 Rue Heurtebise | 128 000 € | 90 m² | 1 422 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue D Euville | 136 000 € | 122 m² | 1 115 € |
| 27/05/2024 | 1 Che De Malaumont | 47 000 € | 110 m² | 427 € |