390 000 €

T5 135 m²

COMPS 30300

+3% vs marché

2 889 €/m²

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390 000 €

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Maison • 5 pièces • 135 m²

COMPS (30300)

Terrain 1 250 m²

Construction 1974

Jardin Garage

DPE B 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison Rénovée 135m² - Calme, Espaces, Proximité Nîmes/Arles/AviVotre havre de paix entre Nîmes, Arles et Avignon ! Sur les hauteurs de Comps, découvrez cette magnifique maison de ...

5 Chemin du Bos de Soulan 30300 Comps

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 390 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 794 €

Prix net vendeur 373 206 €

Frais de notaire +27 423 €

Émoluments 4 054 €

Droits & taxes 22 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 417 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 417 423 €

Capital à emprunter 417 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 989 €/mois	15 118 €/mois	419 076 €	43 396 €	3,15%
10 ans	3 662 €/mois	11 097 €/mois	439 440 €	63 760 €	3,20%
15 ans	2 649 €/mois	8 027 €/mois	476 820 €	101 140 €	3,30%
20 ans	2 160 €/mois	6 545 €/mois	518 400 €	142 720 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 871 €/mois	5 670 €/mois	561 300 €	185 620 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,57%

17 820 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-1 426 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, COMPS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COMPS ↘ -6.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COMPS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	182b Che De Cabanis	330 070 €	109 m²	3 028 €
15/04/2025	6 Rue Jean Blanc	270 000 €	108 m²	2 500 €
14/03/2025	415 Che Des Pillieres	372 000 €	115 m²	3 235 €
28/06/2024	5525 Che Des Pillieres	310 000 €	116 m²	2 672 €
28/02/2024	507 Che Des Genets	311 850 €	118 m²	2 643 €
09/11/2023	20 Pl Sadi Carnot	215 000 €	157 m²	1 369 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).