329 000 €
T2
52 m²
CONCARNEAU
29900
+90%
vs marché
6 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
CONCARNEAU (29900) • Ville Close-Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 152 €
Prix net vendeur
311 848 €
Frais de notaire
+23 215 €
Émoluments
3 466 €
Droits & taxes
18 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 215 €
Capital à emprunter
352 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 210 €/mois | 12 758 €/mois | 353 640 € | 36 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 370 800 € | 53 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 402 300 € | 85 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 120 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 156 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
6 492 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
541 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
454 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
541 €/an
Total charges
2 171 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
541 €
Fourchette marché
454 - 620 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 541 €
Mensualité crédit
- 1 526 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-1 166 €
Ratio couverture
282%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CONCARNEAU ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CONCARNEAU
3 805-3 955€
122j
4 079-4 229€
155j
4 422-4 572€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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329 000 € | 6 327 € | 52 m² | 2 | Voir |
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329 000 € | 6 208 € | 53 m² | 2 | Voir |
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315 000 € | 6 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
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312 000 € | 6 500 € | 48 m² | 2 | Voir |
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303 900 € | 5 065 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 CONCARNEAU
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299 620 € | 4 682 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Esprit Jourdain | 170 000 € | 37 m² | 4 595 € |
| 24/04/2025 | 10 Imp Des Poivriers | 190 500 € | 43 m² | 4 430 € |
| 10/04/2025 | 13 Quai Carnot | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 5 Pl Jean Jaures | 271 900 € | 60 m² | 4 532 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Poivriers | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Colonel Moll | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 27/03/2025 | 17 Rue Esprit Jourdain | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 21/03/2025 | 119 Av Du Cabellou | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 19/03/2025 | 21 Rue De Kerviniou | 313 890 € | 68 m² | 4 616 € |
| 17/03/2025 | 60 Av Alain Le Lay | 74 000 € | 40 m² | 1 850 € |
| 10/03/2025 | 7a Pl Duquesne | 187 000 € | 52 m² | 3 596 € |
| 25/02/2025 | 2 Imp Olympe De Gouges | 158 000 € | 47 m² | 3 362 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Duguay Trouin | 342 470 € | 66 m² | 5 189 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Vulcain | 200 000 € | 72 m² | 2 778 € |
| 17/02/2025 | 10 Pl Du Rouz | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |