385 000 €
T5
119 m²
CONCARNEAU
29900
+3%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CONCARNEAU (29900) • Ville Close-Centre Ville
Terrain
119 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 579 €
Prix net vendeur
368 421 €
Frais de notaire
+27 095 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 095 €
Capital à emprunter
412 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 554 100 € | 183 215 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
12 864 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
4 467 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
931 - 1 202 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 1 786 €
Charges mensuelles
- 372 €
Cashflow négatif ⚠
-1 087 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONCARNEAU ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONCARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CONCARNEAU
3 037-3 187€
139j
3 462-3 612€
93j
3 613-3 763€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CONCARNEAU
|
385 000 € | 3 235 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
381 425 € | 3 051 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
381 425 € | 3 051 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
394 592 € | 3 555 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONCARNEAU
|
395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 CONCARNEAU
|
367 500 € | 2 483 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 CONCARNEAU
|
367 500 € | 2 483 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
366 500 € | 2 581 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
365 000 € | 3 067 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
365 000 € | 3 067 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
365 000 € | 3 067 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 CONCARNEAU
|
364 000 € | 2 912 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONCARNEAU
|
410 800 € | 3 112 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CONCARNEAU
|
410 800 € | 3 112 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 CONCARNEAU
|
414 700 € | 3 265 € | 127 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9b Bd Bougainville | 855 000 € | 133 m² | 6 429 € |
| 28/03/2025 | 6 All Des Chaperons | 908 000 € | 105 m² | 8 648 € |
| 20/03/2025 | 6b Av Du Dorlett | 600 000 € | 97 m² | 6 186 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue De Kerose | 195 000 € | 115 m² | 1 696 € |
| 14/03/2025 | 16 Park Leur | 378 500 € | 121 m² | 3 128 € |
| 14/03/2025 | 32 Rue Malakoff | 580 000 € | 132 m² | 4 394 € |
| 12/03/2025 | 1 Park Radenou | 234 880 € | 103 m² | 2 280 € |
| 03/03/2025 | 2 Imp Hent Dall Prajeier | 344 900 € | 117 m² | 2 948 € |
| 25/02/2025 | 6b Rue Henri Cevaer | 520 000 € | 128 m² | 4 063 € |
| 24/02/2025 | 15b Av Des Dunes | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 05/02/2025 | 9 Imp Kerbiriou | 325 000 € | 123 m² | 2 642 € |
| 05/02/2025 | 41 Rue De Tregunc | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Des Violettes | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue Yves Trichard | 325 000 € | 121 m² | 2 686 € |
| 29/01/2025 | 4 Imp Du Drakkar | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |