429 000 €
T6
160 m²
CONDE STE LIBIAIRE
77450
-15%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
CONDE STE LIBIAIRE (77450)
Terrain
762 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
21 120 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/06/2025 | 1b Rue Du Gen De Gaulle | 440 050 € | 155 m² | 2 839 € |
| 22/05/2025 | 145a Rue Pasteur | 341 255 € | 157 m² | 2 174 € |
| 25/02/2025 | 57 Rue De Couilly | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 27/12/2024 | 15 All Des Vergers | 507 200 € | 147 m² | 3 450 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Des Pommiers | 570 000 € | 187 m² | 3 048 € |
| 16/05/2024 | 168 Rue Pasteur | 527 825 € | 132 m² | 3 999 € |
| 16/02/2024 | 1b Rue Du Gen De Gaulle | 419 000 € | 155 m² | 2 703 € |