176 700 €
T1
86 m²
CONDEZAYGUES
47500
+40%
vs marché
2 055
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 700 €
Maison • 1 pièce • 86 m²
CONDEZAYGUES (47500)
Terrain
2 064 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 414 €
Prix net vendeur
168 286 €
Frais de notaire
+13 368 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 068 €
Capital à emprunter
190 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 190 848 € | 19 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 200 160 € | 29 099 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 217 080 € | 46 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 64 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 84 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
11 352 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CONDEZAYGUES
|
176 700 € | 2 055 € | 86 m² | 1 | Voir |
|
T3 ST FRONT SUR LEMANCE
|
179 900 € | 2 249 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRONT SUR LEMANCE
|
179 900 € | 2 249 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST FRONT SUR LEMANCE
|
179 900 € | 2 249 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST FRONT SUR LEMANCE
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FRONT SUR LEMANCE
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST FRONT SUR LEMANCE
|
180 000 € | 2 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAYRAL
|
184 000 € | 2 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAYRAL
|
184 000 € | 2 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAYRAL
|
184 000 € | 2 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAYRAL
|
187 400 € | 2 037 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAYRAL
|
187 400 € | 2 037 € | 92 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 980 Rte Des Coteaux | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 18/12/2024 | 130 Rte Du Bourg | 62 000 € | 81 m² | 765 € |
| 17/12/2024 | 3 Rte Des Cipieres | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 11/12/2024 | 407 Rte De Monflanquin | 44 000 € | 83 m² | 530 € |
| 29/11/2024 | 2a Ancien Parc Des Chenes | 70 412 € | 68 m² | 1 035 € |
| 07/08/2024 | 267 Res Du Chateau | 181 250 € | 101 m² | 1 795 € |
| 12/07/2024 | 607 Res Du Chateau | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 25/01/2024 | 339 Casals Redouns | 144 000 € | 85 m² | 1 694 € |
| 27/09/2023 | 147 Rte De La Liberte | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 17/06/2023 | 607 Res Du Chateau | 40 000 € | 101 m² | 396 € |
| 23/05/2023 | 624 Rte De Monsegur | 183 000 € | 85 m² | 2 153 € |