184 000 €
T4
92 m²
MONTAYRAL
47500
+43%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
MONTAYRAL (47500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
12 144 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAYRAL ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAYRAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 437 Lescaoudat | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 24/04/2025 | 498 Rue De Rivebas | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Des Millepertuis | 140 600 € | 79 m² | 1 780 € |
| 27/03/2025 | 673 Che Fond Du Bois De Perricard | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue Des Millepertuis | 117 270 € | 87 m² | 1 348 € |
| 04/03/2025 | 749 Rte De Garrigues | 13 000 € | 80 m² | 163 € |
| 15/02/2025 | 9 Rue Des Alouettes | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |
| 14/02/2025 | 926 Toulza | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 07/02/2025 | 3187 Rte De Mauroux | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Des Tulipes | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 26/10/2024 | 3 Res Des Acacias | 149 900 € | 84 m² | 1 785 € |
| 11/10/2024 | 1 Av Du Causse | 214 000 € | 108 m² | 1 981 € |
| 04/10/2024 | 55 Av De Fumel | 82 500 € | 94 m² | 878 € |
| 13/08/2024 | 13 Av De Cezerac | 159 000 € | 87 m² | 1 828 € |
| 24/07/2024 | 16 Rue De La Croix Du Sud | 152 070 € | 84 m² | 1 810 € |