154 000 €
T6
113 m²
CONDEZAYGUES
47500
-7%
vs marché
1 363
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 6 pièces • 113 m²
CONDEZAYGUES (47500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 632 €
Prix net vendeur
147 368 €
Frais de notaire
+11 933 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 933 €
Capital à emprunter
165 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,69%
14 916 €/an
Rendement net
6,12%
après charges
Cashflow
-115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 24/01/2025 | 715 Rte Du Singla | 176 350 € | 128 m² | 1 378 € |
| 17/12/2024 | 3 Rte Des Cipieres | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 07/08/2024 | 267 Res Du Chateau | 181 250 € | 101 m² | 1 795 € |
| 12/07/2024 | 607 Res Du Chateau | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 30/01/2024 | 2432 Rte De Monflanquin | 175 000 € | 124 m² | 1 411 € |
| 21/12/2023 | 606 Rte Du Beral | 184 000 € | 120 m² | 1 533 € |
| 17/06/2023 | 607 Res Du Chateau | 40 000 € | 101 m² | 396 € |