579 000 €
T8
190 m²
CONFLANS STE HONORINE
78700
-30%
vs marché
3 047
€/m²
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Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
CONFLANS STE HONORINE (78700) • Les Roches
Terrain
697 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 399 €/mois | 22 421 €/mois | 621 516 € | 64 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 431 €/mois | 16 458 €/mois | 651 720 € | 94 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 928 €/mois | 11 903 €/mois | 707 040 € | 149 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 371 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 832 200 € | 275 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
25 080 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-2 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 40b Rue Des Ecouvilliers | 572 000 € | 176 m² | 3 250 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Du Plateau Du Moulin | 650 000 € | 155 m² | 4 194 € |
| 18/03/2025 | 9 Rue Colas Fedron | 460 000 € | 158 m² | 2 911 € |
| 19/02/2025 | 51 Rue D Herblay | 434 000 € | 160 m² | 2 713 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue Victor Hugo | 412 000 € | 165 m² | 2 497 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Jean Broutin | 943 260 € | 168 m² | 5 615 € |
| 01/10/2024 | 17 Rue De La Minette | 560 800 € | 160 m² | 3 505 € |
| 26/09/2024 | 235ter Av Carnot | 532 000 € | 157 m² | 3 389 € |
| 05/09/2024 | 47 Rue Desire Clement | 362 500 € | 154 m² | 2 354 € |
| 28/08/2024 | 1f Che Des Boeufs | 494 000 € | 152 m² | 3 250 € |
| 15/05/2024 | 98 Rue Pierre Le Guen | 381 045 € | 160 m² | 2 382 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue J B Drapier | 458 800 € | 178 m² | 2 578 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue Des Richevilles | 350 000 € | 195 m² | 1 795 € |
| 28/12/2023 | 17 Av Des Peupliers | 550 000 € | 165 m² | 3 333 € |
| 26/12/2023 | 66 Rue Des Basses Roches | 336 000 € | 198 m² | 1 697 € |