109 000 €
T3
72 m²
CONFLANS SUR SEINE
51260
+9%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
CONFLANS SUR SEINE (51260)
Terrain
253 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 190 €
Prix net vendeur
103 810 €
Frais de notaire
+8 946 €
Émoluments
1 472 €
Droits & taxes
6 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 946 €
Capital à emprunter
117 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
9 504 €/an
Rendement net
5,47%
après charges
Cashflow
-146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, CONFLANS SUR SEINE ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONFLANS SUR SEINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 2 Av De La Gare | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 25/04/2025 | 13 Che De La Presle | 87 100 € | 64 m² | 1 361 € |
| 28/01/2025 | 33 Rue Isidore Robequin | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 10/12/2024 | 28 Rue Isidore Robequin | 143 500 € | 82 m² | 1 750 € |
| 18/10/2024 | 7 Av Du Marechal Leclerc | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 10/09/2024 | 1 Rle Jean Devaux | 129 500 € | 87 m² | 1 489 € |
| 07/08/2024 | 12 Rue Des Buchettes | 108 000 € | 52 m² | 2 077 € |
| 19/07/2024 | 3 Rue Isidore Robequin | 22 000 € | 76 m² | 289 € |
| 01/08/2023 | 20 Av De La Gare | 77 000 € | 80 m² | 963 € |
| 29/06/2023 | 22 Av Du Marechal Leclerc | 20 000 € | 72 m² | 278 € |
| 12/05/2023 | 14 Rue Du Port | 86 000 € | 52 m² | 1 654 € |