295 000 €
T5
137 m²
CONGIS SUR THEROUANNE
77440
+5%
vs marché
2 153
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
CONGIS SUR THEROUANNE (77440)
Terrain
367 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
18 084 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONGIS SUR THEROUANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 25 Rue De La Marne | 230 000 € | 116 m² | 1 983 € |
| 31/10/2024 | 23 Gr Grande Ruelle | 283 000 € | 117 m² | 2 419 € |
| 15/10/2024 | 2 Pl De L Eglise | 138 000 € | 138 m² | 1 000 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue De Villers | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 30/08/2024 | 5b Rue Du Vert Moulin | 313 900 € | 118 m² | 2 660 € |
| 12/06/2024 | 39 Rue Charles De Gaulle | 226 600 € | 139 m² | 1 630 € |
| 08/03/2024 | 25 Rue Charles De Gaulle | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 23/02/2024 | 17 Rue Charles De Gaulle | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 27/10/2023 | 94 Rue Du Vert Moulin | 296 500 € | 131 m² | 2 263 € |
| 29/07/2023 | 4 Rue Des Mottes | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 07/07/2023 | 40 Rue Du Montier | 509 270 € | 162 m² | 3 144 € |
| 30/05/2023 | 20 Rue De La Marne | 260 800 € | 130 m² | 2 006 € |