121 100 €
T4
98 m²
CONIE MOLITARD
28200
-16%
vs marché
1 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 100 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CONIE MOLITARD (28200)
Terrain
1 450 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 767 €
Prix net vendeur
115 333 €
Frais de notaire
+9 736 €
Émoluments
1 582 €
Droits & taxes
6 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 836 €
Capital à emprunter
130 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 131 376 € | 13 624 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 137 760 € | 20 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 31 648 € | 3,30% |
| 20 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 162 480 € | 44 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 175 800 € | 58 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,68%
12 936 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 12 Rue De La Sanglerie | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue Des Groisons | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 26/06/2024 | 15a Rue Des Groisons | 200 250 € | 84 m² | 2 384 € |
| 13/03/2024 | 9 Rue Du Vannage | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue De Bel Air | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |