115 800 €
T4
100 m²
LA CHAPELLE DU NOYER
28200
-36%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA CHAPELLE DU NOYER (28200) • la Chapelle-du-Noyer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 514 €
Prix net vendeur
110 286 €
Frais de notaire
+9 390 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 190 €
Capital à emprunter
125 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 125 664 € | 12 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 131 760 € | 19 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 142 920 € | 30 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
13 200 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DU NOYER ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DU NOYER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATEAUDUN
|
115 800 € | 1 158 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CHAPELLE DU NOYER
|
115 800 € | 1 158 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
118 000 € | 1 269 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
118 000 € | 1 192 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
118 800 € | 1 200 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
118 800 € | 1 200 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATEAUDUN
|
118 800 € | 1 188 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLEANS
|
110 600 € | 1 164 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLEANS
|
110 600 € | 1 164 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLEANS
|
110 600 € | 1 164 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CONIE MOLITARD
|
121 100 € | 1 236 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONIE MOLITARD
|
121 100 € | 1 236 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
109 000 € | 1 124 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
109 000 € | 1 124 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATEAUDUN
|
108 000 € | 1 149 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Imp Des Vignes | 129 000 € | 88 m² | 1 466 € |
| 29/03/2025 | 4 Rue Des Recollets | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 28/02/2025 | 12 Rue Du Pressoir | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 31/01/2025 | 13 Rue Des Vendanges | 193 900 € | 101 m² | 1 920 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue De Chant Pinson | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 02/11/2024 | 1 Rue Des Champs Guigniers | 113 000 € | 88 m² | 1 284 € |
| 29/06/2024 | 28 Rue Des Champs Guigniers | 222 000 € | 115 m² | 1 930 € |
| 28/03/2024 | 18 Rue Des Champs Guigniers | 114 110 € | 80 m² | 1 426 € |
| 16/03/2024 | 2 Rue Des Recollets | 115 900 € | 114 m² | 1 017 € |
| 29/02/2024 | 17 Rue Des Recollets | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 29/12/2023 | 54 Rue Du Mont Barry | 193 000 € | 116 m² | 1 664 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue Des Vendanges | 238 000 € | 97 m² | 2 454 € |
| 11/12/2023 | 46 Rue Des Champs Guigniers | 161 050 € | 94 m² | 1 713 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Des Sarments | 48 369 € | 107 m² | 452 € |
| 05/10/2023 | 32 Rue Du Mont Barry | 92 500 € | 105 m² | 881 € |