228 000 €

T5 142 m²

CONILHAC CORBIERES 11200

-3% vs marché

1 606 €/m²

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228 000 €

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Maison • 5 pièces • 142 m²

CONILHAC CORBIERES (11200) • Conilhac-Corbières

Niveaux 3

Terrain 1 m²

Construction 2000

Piscine Jardin

DPE B 105 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vente Maison traditionnelle 5 pièces.iad France - Jérémy Poncelet vous propose: BAISSE DE PRIX .En exclusivité â€“ Maison avec piscine chauffée, jardin

16 Chemin de l'Aérodrome 11200 Conilhac-Corbières

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 228 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 818 €

Prix net vendeur 218 182 €

Frais de notaire +16 790 €

Émoluments 2 568 €

Droits & taxes 12 872 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 244 790 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 244 790 €

Capital à emprunter 244 790 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 926 €/mois	8 867 €/mois	245 784 €	25 473 €	3,15%
10 ans	2 148 €/mois	6 509 €/mois	257 760 €	37 449 €	3,20%
15 ans	1 553 €/mois	4 706 €/mois	279 540 €	59 229 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 266 €/mois	3 836 €/mois	303 840 €	83 529 €	3,40%
25 ans	1 097 €/mois	3 324 €/mois	329 100 €	108 789 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,22%

18 744 €/an

Rendement net

5,21%

après charges

Cashflow

-358 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, CONILHAC CORBIERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CONILHAC CORBIERES ↘ -3.1% sur 15 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CONILHAC CORBIERES Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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7 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/06/2025	11 Pl De L Horloge	65 800 €	120 m²	548 €
06/12/2024	11 Che Des Oliviers	290 000 €	130 m²	2 231 €
23/09/2024	5365 Les Baoucets	408 521 €	147 m²	2 779 €
30/07/2024	6a Av De La Republique	304 000 €	141 m²	2 156 €
24/05/2024	9999 Rue De La Coundomino	132 000 €	124 m²	1 065 €
15/03/2024	1b Av 113	257 500 €	130 m²	1 981 €
19/09/2023	3 Pass Du Caire	41 000 €	150 m²	273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).