220 000 €
T4
95 m²
CONILHAC CORBIERES
11200
-2%
vs marché
2 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CONILHAC CORBIERES (11200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
12 540 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONILHAC CORBIERES ↗ +49.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONILHAC CORBIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 7 Rue Du Quatre | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue Dame Jeanne | 210 500 € | 97 m² | 2 170 € |
| 25/11/2024 | 15 Rue Dame Jeanne | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 30/04/2024 | 9999 Che De Pech Tignoux | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 23/02/2024 | 52 Av 113 | 120 000 € | 104 m² | 1 154 € |
| 23/02/2024 | 25 Rue Du Quatre | 93 480 € | 102 m² | 916 € |
| 27/12/2023 | 4 Che De L'aerodrome | 57 000 € | 112 m² | 509 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Des Commerces | 52 100 € | 81 m² | 643 € |
| 20/09/2023 | 4 Lot L Aousina | 190 500 € | 80 m² | 2 381 € |
| 01/09/2023 | 6 Imp Fleurie | 195 658 € | 108 m² | 1 812 € |
| 21/07/2023 | 5 Rue De La Coundomino | 241 300 € | 105 m² | 2 298 € |
| 31/05/2023 | 2 Rue Du Roc Dal Mignounet | 254 700 € | 87 m² | 2 928 € |
| 05/05/2023 | 3 Imp Des Lavandes | 276 050 € | 104 m² | 2 654 € |