176 500 €
T4
130 m²
CONNANTRE
51230
+22%
vs marché
1 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
CONNANTRE (51230)
Terrain
593 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 600 €
Prix net vendeur
168 900 €
Frais de notaire
+13 411 €
Émoluments
2 096 €
Droits & taxes
9 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 911 €
Capital à emprunter
189 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 190 680 € | 19 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 45 981 € | 3,30% |
| 20 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 235 920 € | 65 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,72%
17 160 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONNANTRE → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONNANTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FERE CHAMPENOISE
|
177 650 € | 1 110 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 FERE CHAMPENOISE
|
177 650 € | 1 110 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 FERE CHAMPENOISE
|
178 000 € | 1 203 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T5 FERE CHAMPENOISE
|
169 500 € | 1 265 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERE CHAMPENOISE
|
169 500 € | 1 265 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T6 FERE CHAMPENOISE
|
168 000 € | 1 135 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 FERE CHAMPENOISE
|
168 000 € | 1 135 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEURS
|
167 200 € | 1 248 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLEURS
|
167 200 € | 1 257 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T7 THAAS
|
164 000 € | 1 019 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T5 NORMEE
|
190 000 € | 1 242 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERE CHAMPENOISE
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERE CHAMPENOISE
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERE CHAMPENOISE
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 FERE CHAMPENOISE
|
159 000 € | 1 187 € | 134 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2024 | 27 Lot De La Grande Marliere | 290 000 € | 140 m² | 2 071 € |
| 28/06/2023 | 6 All Royale | 183 000 € | 117 m² | 1 564 € |