329 000 €
T5
141 m²
CONNAUX
30330
-9%
vs marché
2 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CONNAUX (30330)
Terrain
560 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
18 612 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONNAUX ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONNAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CONNAUX
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 CONNAUX
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 CONNAUX
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CONNAUX
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 CONNAUX
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329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T5 CONNAUX
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329 000 € | 2 333 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL LES FONTS
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315 000 € | 2 299 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 CONNAUX
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345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PAUL LES FONTS
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350 000 € | 2 612 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 TRESQUES
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297 000 € | 2 106 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 TRESQUES
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297 000 € | 2 106 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 TRESQUES
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296 000 € | 1 805 € | 164 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 317 Rue De La Republique | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 26/06/2024 | 5669 Che Des Chenes Verts | 305 000 € | 164 m² | 1 860 € |
| 23/10/2023 | 5422 Che Des Cotes | 386 200 € | 127 m² | 3 041 € |
| 15/05/2023 | 5178 Rue De La Provence | 213 950 € | 117 m² | 1 829 € |
| 28/04/2023 | 148 Art Ancienne Rte De Lyon | 328 000 € | 142 m² | 2 310 € |