96 900 €
T4
83 m²
CONQUES SUR ORBIEL
11600
-41%
vs marché
1 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CONQUES SUR ORBIEL (11600)
Terrain
257 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 614 €
Prix net vendeur
92 286 €
Frais de notaire
+8 155 €
Émoluments
1 361 €
Droits & taxes
5 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 055 €
Capital à emprunter
105 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 36 011 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,31%
10 956 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CONQUES SUR ORBIEL ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONQUES SUR ORBIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Frederic Mistral | 77 000 € | 63 m² | 1 222 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Marguerite Yourcenar | 195 540 € | 101 m² | 1 936 € |
| 10/02/2025 | 13 Rue Fabre D Eglantine | 157 100 € | 102 m² | 1 540 € |
| 23/12/2024 | 26 Rue Gabriel Peri | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 29/11/2024 | 5783 La Fenouillette | 214 000 € | 100 m² | 2 140 € |
| 30/09/2024 | 17 Av De Notre Dame | 81 250 € | 94 m² | 864 € |
| 26/08/2024 | 25 Rue Victor Hugo | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 02/08/2024 | 22 Rue Du Commerce | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Georges Brassens | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 05/06/2024 | 21 Che Cazalous | 223 100 € | 93 m² | 2 399 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Paul Langevin | 127 800 € | 87 m² | 1 469 € |
| 22/04/2024 | 5877 La Fenouillette | 134 650 € | 77 m² | 1 749 € |
| 26/03/2024 | 15 Rte De Lastours | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 15/03/2024 | 28 Rue Georges Brassens | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue Du 8 Aout 1944 | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |