94 000 €
T3
74 m²
CONQUES SUR ORBIEL
11600
-1%
vs marché
1 270
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CONQUES SUR ORBIEL (11600)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 476 €
Prix net vendeur
89 524 €
Frais de notaire
+7 966 €
Émoluments
1 335 €
Droits & taxes
5 281 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 966 €
Capital à emprunter
101 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 102 396 € | 10 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 107 400 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 116 460 € | 24 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
9 768 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CONQUES SUR ORBIEL ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CONQUES SUR ORBIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Frederic Mistral | 77 000 € | 63 m² | 1 222 € |
| 23/12/2024 | 26 Rue Gabriel Peri | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 30/11/2024 | 447 Notre-dame Lagardie | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 30/09/2024 | 17 Av De Notre Dame | 81 250 € | 94 m² | 864 € |
| 09/09/2024 | 117 Rue De La Terrasse | 98 700 € | 54 m² | 1 828 € |
| 26/08/2024 | 25 Rue Victor Hugo | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Georges Brassens | 143 000 € | 76 m² | 1 882 € |
| 05/06/2024 | 21 Che Cazalous | 223 100 € | 93 m² | 2 399 € |
| 30/05/2024 | 8 Rue Paul Langevin | 127 800 € | 87 m² | 1 469 € |
| 22/04/2024 | 5877 La Fenouillette | 134 650 € | 77 m² | 1 749 € |
| 26/03/2024 | 15 Rte De Lastours | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 13/03/2024 | 316 Le Village | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue Du 8 Aout 1944 | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 08/11/2023 | 5891 Imp Moliere | 55 000 € | 83 m² | 663 € |
| 29/09/2023 | 1 Rue De La Terrasse | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |