455 000 €
T4
112 m²
CONS STE COLOMBE
74210
+7%
vs marché
4 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
CONS STE COLOMBE (74210)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
14 784 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-2 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CONS STE COLOMBE ↗ +50.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/06/2025 | 101 Rue De La Tour | 340 188 € | 102 m² | 3 335 € |
| 28/02/2025 | 292 Rue De La Tour | 377 000 € | 98 m² | 3 847 € |
| 05/04/2024 | 216 Che Du Large | 441 600 € | 130 m² | 3 397 € |
| 19/02/2024 | 128 Rte De La Flamme Olympique | 328 000 € | 93 m² | 3 527 € |
| 24/11/2023 | 93 Che Du Large | 383 000 € | 107 m² | 3 579 € |
| 28/08/2023 | 175 Che Du Pre De La Dame | 469 300 € | 129 m² | 3 638 € |