445 000 €
T5
100 m²
CONTAMINE SUR ARVE
74130
-8%
vs marché
4 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CONTAMINE SUR ARVE (74130)
Terrain
418 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 688 €/mois | 17 236 €/mois | 477 792 € | 49 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 175 €/mois | 12 652 €/mois | 501 000 € | 72 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 543 600 € | 115 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 462 €/mois | 7 461 €/mois | 590 880 € | 162 576 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 639 900 € | 211 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
13 200 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONTAMINE SUR ARVE ↗ +4.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONTAMINE SUR ARVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AYSE
|
448 760 € | 4 274 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 AYSE
|
449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYSE
|
449 000 € | 4 009 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYSE
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYSE
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 AYSE
|
450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 VOUGY
|
450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOUGY
|
450 000 € | 4 412 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIZON
|
424 000 € | 4 077 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 BONNEVILLE
|
466 000 € | 4 052 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYSE
|
467 110 € | 4 134 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 AYSE
|
473 804 € | 4 428 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 CONTAMINE SUR ARVE
|
475 000 € | 4 612 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONT SAXONNEX
|
477 000 € | 4 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONT SAXONNEX
|
477 000 € | 4 112 € | 116 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 172 Rte D Annemasse | 470 000 € | 86 m² | 5 465 € |
| 12/12/2024 | 50 Che De Saint Urbain | 476 000 € | 88 m² | 5 409 € |
| 27/09/2024 | 1156 Rte De Lossiege | 565 834 € | 116 m² | 4 878 € |
| 13/09/2024 | 69 Rte De L'uche | 364 000 € | 81 m² | 4 494 € |
| 17/11/2023 | 701 Rte D Annemasse | 400 680 € | 95 m² | 4 218 € |
| 23/08/2023 | 2947b Rte D Annemasse | 343 000 € | 95 m² | 3 611 € |
| 05/07/2023 | 1641 Rte De Bonneville | 400 000 € | 114 m² | 3 509 € |
| 01/04/2023 | 326 Rte De Findrol | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 27/03/2023 | 705 Rte D Annemasse | 454 168 € | 91 m² | 4 991 € |