178 600 €
T5
120 m²
CONTREXEVILLE
88140
+18%
vs marché
1 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 600 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
CONTREXEVILLE (88140)
Terrain
278 m²
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 691 €
Prix net vendeur
170 909 €
Frais de notaire
+13 548 €
Émoluments
2 115 €
Droits & taxes
10 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 148 €
Capital à emprunter
192 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 192 948 € | 20 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 202 320 € | 29 387 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 219 420 € | 46 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,87%
15 840 €/an
Rendement net
5,61%
après charges
Cashflow
-216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CONTREXEVILLE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CONTREXEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 344 Rue Salabery | 72 000 € | 110 m² | 655 € |
| 14/02/2025 | 124 Rue Derriere Les Jardins | 151 000 € | 129 m² | 1 171 € |
| 29/01/2025 | 328 Rue Maurice Collin | 124 000 € | 111 m² | 1 117 € |
| 27/12/2024 | 455 Gr Grande Rue Outrancourt | 237 600 € | 108 m² | 2 200 € |
| 25/11/2024 | 305 Rue Du Onze Septembre | 95 000 € | 96 m² | 990 € |
| 09/08/2024 | 469 Rue De Normandie | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 30/07/2024 | 196 Rue Legrand Du Saule | 144 500 € | 100 m² | 1 445 € |
| 10/01/2024 | 170 Rue Du Onze Septembre | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 14/11/2023 | 156 Rue Du Docteur Thouvenel | 74 900 € | 108 m² | 694 € |
| 11/09/2023 | 23 Rue Des Myosotis | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 21/06/2023 | 6 Rue Des Deportes | 129 000 € | 119 m² | 1 084 € |