185 000 €

T3 95 m²

CORBELIN 38630

-5% vs marché

1 947 €/m²

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185 000 €

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Maison • 3 pièces • 95 m²

CORBELIN (38630) • Corbelin

Terrain 1 250 m²

Construction 1900

Jardin

DPE G 324 kWh/m²

GES G 101 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison avec dépendance.EXCLUSIVITE CORBELIN HABITABLE DE SUITE Maison dauphinoise d'environ 95 m² avec un fort potentiel, cadastrée sur 1 250 m² de terrain entièrement clos. Rez-de...

22 Montée du Bois 38630 Corbelin

Probabilité : 61%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 185 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 810 €

Prix net vendeur 176 190 €

Frais de notaire +13 911 €

Émoluments 2 166 €

Droits & taxes 10 395 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 911 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 911 €

Capital à emprunter 198 911 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 378 €/mois	7 206 €/mois	199 752 €	20 733 €	3,15%
10 ans	1 745 €/mois	5 288 €/mois	209 400 €	30 381 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 262 €/mois	3 824 €/mois	227 160 €	48 141 €	3,30%
20 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	246 960 €	67 941 €	3,40%
25 ans	891 €/mois	2 700 €/mois	267 300 €	88 281 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,78%

12 540 €/an

Rendement net

4,27%

après charges

Cashflow

-447 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% plus cher

* Maison 3p, CORBELIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CORBELIN ↘ -32.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CORBELIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 LES AVENIERES	189 000 €	1 835 €	103 m²	4	Voir
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T5 LES AVENIERES	175 000 €	1 842 €	95 m²	5	Voir
T5 LES AVENIERES	159 000 €	1 590 €	100 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/01/2025	244 Rue Du Dr Robert	170 000 €	100 m²	1 700 €
23/12/2024	2385 Rte De Bugnon	280 000 €	100 m²	2 800 €
16/12/2024	503 Av De La Soie	179 000 €	86 m²	2 081 €
04/12/2024	70 Rte De La Goyardiere	17 986 €	97 m²	185 €
29/10/2024	623 Rte De La Porte	137 000 €	80 m²	1 713 €
30/09/2024	3 Che De La Forge	175 910 €	86 m²	2 045 €
26/07/2024	306 Rte De Villeneuve	264 000 €	91 m²	2 901 €
04/04/2024	60 Rue Du Soldat D'egypte	310 930 €	100 m²	3 109 €
03/04/2024	37 Imp Des Lavandieres	199 940 €	80 m²	2 499 €
28/12/2023	406 Rte Du Vieux Moulin	210 000 €	91 m²	2 308 €
27/10/2023	599 Che Des Couples	25 000 €	110 m²	227 €
23/10/2023	415 Rte Du Bois Barral	256 850 €	110 m²	2 335 €
11/07/2023	380 Rte Du Meyrin	260 000 €	100 m²	2 600 €
02/06/2023	583 Rte Du Bois Barral	183 500 €	85 m²	2 159 €
04/04/2023	542 Rte De Cauchie	249 000 €	90 m²	2 767 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).