98 000 €
T3
76 m²
CORBIGNY
58800
+9%
vs marché
1 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
CORBIGNY (58800)
Terrain
2 060 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,24%
10 032 €/an
Rendement net
6,43%
après charges
Cashflow
-47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CORBIGNY ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CORBIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CORBIGNY
|
88 000 € | 1 048 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 907 Auxois | 84 000 € | 81 m² | 1 037 € |
| 16/05/2025 | 31a Rue Jules Renard | 49 000 € | 82 m² | 598 € |
| 16/05/2025 | 31 Rue Jules Renard | 14 000 € | 82 m² | 171 € |
| 25/04/2025 | 5 Rue Des Capucins | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 28/03/2025 | 23 Rue Jules Renard | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De La Coulemelle | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 05/03/2025 | 571b Rte De Marcilly | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 07/02/2025 | 1065 Rte De Marcilly | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 01/02/2025 | 38 Rue De Clamecy | 15 500 € | 58 m² | 267 € |
| 27/12/2024 | 42 Av St Jean | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 17/12/2024 | 906 Auxois | 46 000 € | 60 m² | 767 € |
| 13/12/2024 | 15 Rue D Auxois | 115 000 € | 88 m² | 1 307 € |
| 05/12/2024 | 8 Rte De Marcilly | 67 000 € | 90 m² | 744 € |
| 02/12/2024 | 1086 La Soudaine | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 22/11/2024 | 14 Av Du Chp De Foire | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |