263 970 €
T4
95 m²
CORCELLES LES CITEAUX
21910
-3%
vs marché
2 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 970 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CORCELLES LES CITEAUX (21910)
Terrain
670 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 570 €
Prix net vendeur
251 400 €
Frais de notaire
+19 069 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 039 €
Capital à emprunter
283 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 540 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORCELLES LES CITEAUX ↘ -0.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/04/2025 | 7 Rue Du Clos Du Chateau | 265 050 € | 84 m² | 3 155 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Tremblois | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 14/03/2025 | 13 Rte De Longecourt En Plaine | 267 900 € | 112 m² | 2 392 € |
| 24/01/2025 | 32 Rue Georges Forey | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 13/01/2025 | 5 All De La Tuilerie | 273 400 € | 102 m² | 2 680 € |
| 11/10/2024 | 31 Rue Des Chenes | 272 600 € | 100 m² | 2 726 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 13/02/2024 | 25 Rue Du Clos Du Chateau | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 06/07/2023 | 30 Rue Georges Forey | 286 000 € | 99 m² | 2 889 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue Du Tremblois | 213 750 € | 86 m² | 2 485 € |