280 000 €
T4
102 m²
CORCELLES LES CITEAUX
21910
-4%
vs marché
2 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CORCELLES LES CITEAUX (21910)
Terrain
735 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
13 464 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORCELLES LES CITEAUX ↘ -0.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/04/2025 | 7 Rue Du Clos Du Chateau | 265 050 € | 84 m² | 3 155 € |
| 25/03/2025 | 11 Rue Du Tremblois | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 14/03/2025 | 13 Rte De Longecourt En Plaine | 267 900 € | 112 m² | 2 392 € |
| 24/01/2025 | 32 Rue Georges Forey | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 13/01/2025 | 5 All De La Tuilerie | 273 400 € | 102 m² | 2 680 € |
| 05/12/2024 | 23 Rue Du Clos Du Chateau | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 11/10/2024 | 31 Rue Des Chenes | 272 600 € | 100 m² | 2 726 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Du Lavoir | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 06/07/2023 | 30 Rue Georges Forey | 286 000 € | 99 m² | 2 889 € |
| 05/06/2023 | 18 Rue Du Tremblois | 213 750 € | 86 m² | 2 485 € |