320 130 €
T5
107 m²
CORCELLES LES MONTS
21160
+1%
vs marché
2 992
€/m²
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Maison • 5 pièces • 107 m²
CORCELLES LES MONTS (21160)
Terrain
588 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 130 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 786 €
Prix net vendeur
306 344 €
Frais de notaire
+22 837 €
Émoluments
3 413 €
Droits & taxes
18 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 967 €
Capital à emprunter
342 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 344 316 € | 35 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 410 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 090 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 124 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORCELLES LES MONTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CORCELLES LES MONTS
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 32 Rue Du Chateau D Eau | 204 120 € | 102 m² | 2 001 € |
| 16/01/2025 | 4 Gr Grande Rue | 268 350 € | 105 m² | 2 556 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Eiffel | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 30/09/2024 | 4ter Rue Eiffel | 282 940 € | 123 m² | 2 300 € |
| 08/07/2024 | 3 Imp Bellevue | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |