262 500 €
T5
103 m²
CORDEMAIS
44360
-2%
vs marché
2 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CORDEMAIS (44360)
Terrain
1 227 m²
DPE
D
217 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 596 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORDEMAIS ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORDEMAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Rue De La Gagnerie Du Moulin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 21/05/2025 | 5392 Malnoe | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Du Commerce | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 21/02/2025 | 1b Che De La Pierre Levee | 275 000 € | 118 m² | 2 331 € |
| 19/02/2025 | 23 Rue De La Garenne Aux Connils | 279 000 € | 84 m² | 3 321 € |
| 11/02/2025 | 5212 La Chaussee | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 10/02/2025 | 69 Rue Des Sables | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 31/01/2025 | 12 Chef | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue D Armor | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 17/01/2025 | 105 Rue Des Sables | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 03/12/2024 | 4 La Poirie | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 25/11/2024 | 3b Rue D'appee | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/11/2024 | 7 La Papinais | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Des Courlis | 257 400 € | 82 m² | 3 139 € |
| 03/10/2024 | 13 Le Tertre Du Moulin | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |