235 720 €
T4
90 m²
CORDEMAIS
44360
-10%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 720 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CORDEMAIS (44360)
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 225 €
Prix net vendeur
224 495 €
Frais de notaire
+17 224 €
Émoluments
2 629 €
Droits & taxes
13 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 944 €
Capital à emprunter
252 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 023 €/mois | 9 161 €/mois | 253 932 € | 26 283 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 266 280 € | 38 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 288 900 € | 61 251 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 511 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 880 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORDEMAIS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORDEMAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
234 753 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
234 753 € | 2 608 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORDEMAIS
|
234 412 € | 2 634 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
231 530 € | 2 573 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORDEMAIS
|
231 530 € | 2 573 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
231 530 € | 2 573 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORDEMAIS
|
240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORDEMAIS
|
240 000 € | 2 892 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CORDEMAIS
|
240 350 € | 2 165 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORDEMAIS
|
240 350 € | 2 165 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TEMPLE DE BRETAGNE
|
227 571 € | 2 421 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORDEMAIS
|
226 227 € | 2 726 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Rue De La Gagnerie Du Moulin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 21/05/2025 | 5392 Malnoe | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 25/02/2025 | 8 Rue Du Commerce | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 19/02/2025 | 23 Rue De La Garenne Aux Connils | 279 000 € | 84 m² | 3 321 € |
| 11/02/2025 | 5212 La Chaussee | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 10/02/2025 | 69 Rue Des Sables | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 24/01/2025 | 9 Rue D Armor | 247 000 € | 92 m² | 2 685 € |
| 17/01/2025 | 105 Rue Des Sables | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 07/01/2025 | 5 Pl De L Eglise | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 03/12/2024 | 4 La Poirie | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 25/11/2024 | 3b Rue D'appee | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 21/11/2024 | 7 La Papinais | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 09/10/2024 | 6 Rue Des Courlis | 257 400 € | 82 m² | 3 139 € |
| 03/10/2024 | 13 Le Tertre Du Moulin | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue De La Grand'fontaine | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |