197 580 €
T5
128 m²
CORGNAC SUR L ISLE
24800
+3%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CORGNAC SUR L ISLE (24800)
Terrain
630 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 508 €
Prix net vendeur
189 072 €
Frais de notaire
+14 794 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 374 €
Capital à emprunter
212 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
16 896 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORGNAC SUR L ISLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORGNAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/12/2024 | 2 Rue De Laxion | 45 000 € | 109 m² | 413 € |
| 08/08/2024 | 289 Imp De Rebeuse | 256 640 € | 153 m² | 1 677 € |
| 16/07/2024 | 1301 Rte De La Noix | 208 810 € | 150 m² | 1 392 € |
| 29/09/2023 | 281 Rte D Excideuil | 134 000 € | 113 m² | 1 186 € |