259 890 €
T5
114 m²
CORME ROYAL
17600
+36%
vs marché
2 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 890 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CORME ROYAL (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 890 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 191 €
Prix net vendeur
248 699 €
Frais de notaire
+18 884 €
Émoluments
2 861 €
Droits & taxes
14 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 774 €
Capital à emprunter
278 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 28 992 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 524 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 184 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
15 048 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CORME ROYAL ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CORME ROYAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CLISSE
|
259 000 € | 2 214 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CLISSE
|
259 000 € | 2 214 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISANY
|
259 000 € | 2 176 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISANY
|
259 000 € | 2 176 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CLISSE
|
259 000 € | 2 214 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CLISSE
|
259 000 € | 2 214 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISANY
|
259 000 € | 2 176 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PISANY
|
259 000 € | 2 176 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANCRAS
|
257 000 € | 2 073 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANCRAS
|
257 000 € | 2 073 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANCRAS
|
257 000 € | 2 073 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 41b Rue Du Grand Pre | 237 000 € | 94 m² | 2 521 € |
| 14/04/2025 | 15b Rue De Chez Mounier | 210 885 € | 125 m² | 1 687 € |
| 10/02/2025 | 1 Lot Les Roches Blanches | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 03/02/2025 | 5 Res Le Clos Emanvine | 295 300 € | 92 m² | 3 210 € |
| 21/01/2025 | 9 Res Les Ormeaux | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 13/01/2025 | 5 Lot Les Bambins | 313 730 € | 117 m² | 2 681 € |
| 11/10/2024 | 37 Rue Du Fief Du Moulin | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 17/05/2024 | 14 Fief Du Moulin | 264 700 € | 106 m² | 2 497 € |
| 17/05/2024 | 6 Che Des Mottes | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 30/04/2024 | 20 Rue De Chez Goron | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue Des Croix Blanches | 107 000 € | 113 m² | 947 € |
| 15/04/2024 | 40 Che De Chez Tallet | 219 230 € | 110 m² | 1 993 € |
| 09/02/2024 | 122 Rue Des Bounimes | 223 849 € | 100 m² | 2 238 € |
| 09/11/2023 | 3 Res Le Clos Emanvine | 386 000 € | 112 m² | 3 446 € |
| 06/11/2023 | 5 Res Le Clos Emanvine | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |