259 000 €
T5
117 m²
LA CLISSE
17600
-1%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
LA CLISSE (17600) • la Clisse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
15 444 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 8 Rue De Sainte Madeleine | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 11/12/2024 | 11 Rue De Sainte Madeleine | 84 100 € | 115 m² | 731 € |
| 26/09/2024 | 1b Rue Du Bois Noir | 257 501 € | 103 m² | 2 500 € |
| 16/07/2024 | 4 Imp Des Moulins | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Des Tards | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De La Petite Roche | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 21/06/2023 | 47 Rte De Marennes Oleron | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 31/03/2023 | 38 Rue Des Tards | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 31/03/2023 | 34 Rue De L'arc En Ciel | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |