212 000 €
T4
80 m²
CORMEILLES
27260
+28%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CORMEILLES (27260)
Terrain
2 200 m²
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
10 560 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORMEILLES ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORMEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MORAINVILLE JOUVEAUX
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209 900 € | 2 799 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MORAINVILLE JOUVEAUX
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T5 CORMEILLES
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 EPAIGNES
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199 900 € | 2 468 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 EPAIGNES
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199 900 € | 2 468 € | 81 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 21 Rue Des Monts Du Bourg | 188 000 € | 65 m² | 2 892 € |
| 04/06/2025 | 5034 Herbage Ponchaud | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 28/05/2025 | 15 Av D'arnoldsweiler | 141 000 € | 63 m² | 2 238 € |
| 09/05/2025 | 46 Rte De Pont L'eveque | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 05/02/2025 | 6 Cour Du Bras D'or | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 31/01/2025 | 73 Rue Paul Mare | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 16/12/2024 | 1 Che Du Clos Des Moines | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/12/2024 | 19 Av Jules Paysant | 92 500 € | 86 m² | 1 076 € |
| 17/10/2024 | 53b Rte De Pont L'eveque | 144 500 € | 70 m² | 2 064 € |
| 17/09/2024 | 1b Av De Chepstow | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 13/09/2024 | 10 Pl Du General De Gaulle | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 01/08/2024 | 31 Rue De L'abbaye | 227 500 € | 70 m² | 3 250 € |
| 25/07/2024 | 11 Pl Du Mont Mirel | 63 000 € | 68 m² | 926 € |
| 04/07/2024 | 18 Av D'arnoldsweiler | 151 500 € | 71 m² | 2 134 € |
| 24/05/2024 | 7 Av Jules Paysant | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |