119 000 €
T4
70 m²
CORNEILHAN
34490
-29%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CORNEILHAN (34490)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
9 240 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORNEILHAN ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORNEILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST NAZAIRE DE LADAREZ
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 16 Rue De La Place Vieille | 114 150 € | 52 m² | 2 195 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Du Chateau | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Place Vieille | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 71 m² | 2 676 € |
| 08/11/2024 | 4 Av Des Hussiches | 149 000 € | 65 m² | 2 292 € |
| 21/08/2024 | 21 Rue De La Ville | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De La Ville | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 25/05/2024 | 6 Rue De La Ville | 138 000 € | 75 m² | 1 840 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue Lot Le Nouveau Village | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue Des Remparts | 104 500 € | 60 m² | 1 742 € |
| 20/11/2023 | 39 Rue Pierre Et Marie Curie | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 10/10/2023 | 17 Av De La Cave Vieille | 253 500 € | 86 m² | 2 948 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Descendante | 92 500 € | 55 m² | 1 682 € |
| 11/09/2023 | 3 Rue Des Penitents | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 29/08/2023 | 14 Rue De La Calade | 193 350 € | 84 m² | 2 302 € |