316 656 €
T4
122 m²
CORSEPT
44560
-20%
vs marché
2 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 656 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CORSEPT (44560)
Terrain
680 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 656 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 636 €
Prix net vendeur
303 020 €
Frais de notaire
+22 610 €
Émoluments
3 382 €
Droits & taxes
17 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 266 €
Capital à emprunter
339 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 340 620 € | 35 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 357 240 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 387 540 € | 82 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 115 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 456 000 € | 150 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
16 104 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORSEPT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORSEPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAIMBOEUF
|
334 050 € | 2 352 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAIMBOEUF
|
334 050 € | 2 352 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORSEPT
|
299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORSEPT
|
299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CORSEPT
|
338 417 € | 2 995 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAIMBOEUF
|
289 900 € | 2 376 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAIMBOEUF
|
289 900 € | 2 376 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORSEPT
|
284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 La Petite Moisenais | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Avocettes | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 31/03/2025 | 27 La Haute Gedeliere | 380 195 € | 132 m² | 2 880 € |
| 21/03/2025 | 4 Le Roiloup | 342 500 € | 142 m² | 2 412 € |
| 24/01/2025 | 14 La Chaussee | 340 000 € | 139 m² | 2 446 € |
| 02/12/2024 | 9 Le Petit Greix | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De La Maison Verte | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 12/09/2024 | 19 La Pregaudrie | 34 000 € | 108 m² | 315 € |
| 08/07/2024 | 10 La Gagnerie | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 13/06/2024 | 15 Le Greix | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 28/05/2024 | 15 La Moustrie | 219 000 € | 108 m² | 2 028 € |
| 23/02/2024 | 4 Le Petit Greix | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 13/12/2023 | 1 La Pitardais | 330 000 € | 100 m² | 3 300 € |
| 01/12/2023 | 1 Le Ruaud Trouillard | 453 800 € | 117 m² | 3 879 € |
| 01/12/2023 | 23 La Baie De Loire | 191 000 € | 100 m² | 1 910 € |