264 500 €
T4
84 m²
CORSEPT
44560
-4%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CORSEPT (44560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 595 €
Prix net vendeur
251 905 €
Frais de notaire
+19 103 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 603 €
Capital à emprunter
283 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
11 088 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CORSEPT ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CORSEPT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 La Petite Moisenais | 370 000 € | 99 m² | 3 737 € |
| 23/04/2025 | 3 Le Clos Du Pre Vert | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Des Avocettes | 233 000 € | 100 m² | 2 330 € |
| 15/01/2025 | 23 La Basse Gedeliere | 440 000 € | 88 m² | 5 000 € |
| 19/12/2024 | 20 La Baie De Loire | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 06/12/2024 | 2 Le Ruaud Trouillard | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De La Maison Verte | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 26/09/2024 | 4 Imp Des Roseaux | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 08/07/2024 | 10 La Gagnerie | 304 000 € | 99 m² | 3 071 € |
| 01/07/2024 | 20 Rue Des Courlis | 255 000 € | 70 m² | 3 643 € |
| 24/06/2024 | 5208a La Moustrie | 293 500 € | 80 m² | 3 669 € |
| 21/06/2024 | 5664 La Barillais | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 21/06/2024 | 5663 La Barillais | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 20/06/2024 | 2 Imp Des Frenes | 222 000 € | 84 m² | 2 643 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue De La Houssaye | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |