91 750 €
T2
60 m²
CORSEUL
22130
-41%
vs marché
1 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 750 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
CORSEUL (22130)
Terrain
1 164 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 369 €
Prix net vendeur
87 381 €
Frais de notaire
+7 819 €
Émoluments
1 314 €
Droits & taxes
5 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 569 €
Capital à emprunter
99 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 99 960 € | 10 348 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 268 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 123 600 € | 33 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 133 800 € | 44 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,63%
7 920 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CORSEUL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CORSEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue De L Arguenon | 239 900 € | 75 m² | 3 199 € |
| 05/05/2025 | 29 Cite De Halouze | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 27/03/2025 | 10 Lot De Buhen | 234 000 € | 76 m² | 3 079 € |
| 13/01/2025 | 5 La Noe | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue De L Arguenon | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Des Bruyeres | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Ville Deneu | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 13/06/2024 | 21 La Poissonnais | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 21/05/2024 | 5678 Le Chenot | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 30/01/2024 | 5 Lot L Oree Du Bois | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 30/11/2023 | 7b Les Landes | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 08/09/2023 | 5288 La Bouetardais | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 20/07/2023 | 22 Rue Cesar Mulon | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |