89 050 €
T2
60 m²
CORSEUL
22130
-43%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 050 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
CORSEUL (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 240 €
Prix net vendeur
84 810 €
Frais de notaire
+7 642 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 692 €
Capital à emprunter
96 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 110 520 € | 23 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 32 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 878 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
7 920 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CORSEUL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CORSEUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CORSEUL
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86 700 € | 1 548 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 CORSEUL
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91 750 € | 1 529 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T4 BOURSEUL
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93 750 € | 1 563 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 BOURSEUL
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93 750 € | 1 563 € | 60 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Rue De L Arguenon | 239 900 € | 75 m² | 3 199 € |
| 05/05/2025 | 29 Cite De Halouze | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 27/03/2025 | 10 Lot De Buhen | 234 000 € | 76 m² | 3 079 € |
| 13/01/2025 | 5 La Noe | 200 000 € | 74 m² | 2 703 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue De L Arguenon | 129 000 € | 70 m² | 1 843 € |
| 14/08/2024 | 4 Rue Des Bruyeres | 240 000 € | 77 m² | 3 117 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue De La Ville Deneu | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 13/06/2024 | 21 La Poissonnais | 137 000 € | 75 m² | 1 827 € |
| 21/05/2024 | 5678 Le Chenot | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 30/01/2024 | 5 Lot L Oree Du Bois | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 30/11/2023 | 7b Les Landes | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 08/09/2023 | 5288 La Bouetardais | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 20/07/2023 | 22 Rue Cesar Mulon | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |