353 100 €
T5
150 m²
COSNAC
19360
+17%
vs marché
2 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 100 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
COSNAC (19360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 205 €
Prix net vendeur
337 895 €
Frais de notaire
+25 001 €
Émoluments
3 716 €
Droits & taxes
19 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 101 €
Capital à emprunter
378 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 519 €/mois | 13 694 €/mois | 379 596 € | 39 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 317 €/mois | 10 052 €/mois | 398 040 € | 57 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 431 820 € | 91 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 469 440 € | 129 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 508 200 € | 167 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
19 800 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COSNAC ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COSNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COSNAC
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353 100 € | 2 354 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 COSNAC
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353 100 € | 2 354 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T8 VENARSAL
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336 000 € | 1 797 € | 187 m² | 8 | Voir |
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T6 VENARSAL
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336 000 € | 1 797 € | 187 m² | 6 | Voir |
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T8 COSNAC
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308 000 € | 1 890 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 COSNAC
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308 000 € | 1 890 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T8 COSNAC
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308 000 € | 1 890 € | 163 m² | 8 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 830 Fressinges | 115 000 € | 122 m² | 943 € |
| 18/09/2024 | 895 Bessac | 213 800 € | 120 m² | 1 782 € |
| 14/06/2024 | 23 Rue Des Genets | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 26/01/2024 | 275 Florac | 245 800 € | 136 m² | 1 807 € |
| 01/08/2023 | 220 Bessaguet | 457 800 € | 160 m² | 2 861 € |
| 20/06/2023 | 75 Le Gaucher | 285 700 € | 132 m² | 2 164 € |
| 09/05/2023 | 56 Rue De La Pommeraie | 379 000 € | 146 m² | 2 596 € |