95 000 €
T4
105 m²
COSNE COURS SUR LOIRE
58200
-35%
vs marché
905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
COSNE COURS SUR LOIRE (58200) • cosne-villechaud
Terrain
600 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,59%
13 860 €/an
Rendement net
9,21%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COSNE COURS SUR LOIRE
861-1 011€
92j
1 035-1 185€
79j
1 162-1 312€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 23 Rue Du Gatefer | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 10/06/2025 | 2 Pl Des Gaudrys | 67 000 € | 84 m² | 798 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue De Plantenoix | 45 000 € | 99 m² | 455 € |
| 05/06/2025 | 18b Rue Des Freres Lumiere | 222 000 € | 119 m² | 1 866 € |
| 28/05/2025 | 15 All De La Ferme | 169 900 € | 120 m² | 1 416 € |
| 21/05/2025 | 21 Rue Du Mardron | 139 500 € | 85 m² | 1 641 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De L Inspecteur Vilnat | 154 000 € | 93 m² | 1 656 € |
| 29/03/2025 | 2 Rue De La Puisaye | 90 000 € | 114 m² | 789 € |
| 10/03/2025 | 62 Rue Gal Binot | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 14/02/2025 | 30 Rte De Cours | 117 000 € | 91 m² | 1 286 € |
| 13/02/2025 | 58 Rue Gal Binot | 145 000 € | 125 m² | 1 160 € |
| 12/02/2025 | 14b Rue De Vignelle | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 08/02/2025 | 2 All De La Sologne | 126 000 € | 97 m² | 1 299 € |
| 05/02/2025 | 46b Rue Gambetta | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 01/02/2025 | 35 Rte De Villeberne | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |