169 800 €

T5 189 m²

COSNE D ALLIER 03430

Retirée

-26% vs marché

898 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

169 800 €

Annonce retirée

Voir l'annonce

Agences 5

#agOXb 170 000 € #8GZOQ 169 800 € #9ERBG 170 000 € #9VuAF 180 000 € #agOX3 170 000 €

Maison • 5 pièces • 189 m²

TRAVAUX

COSNE D ALLIER (03430)

Terrain 945 m²

Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

DPE E 252 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Ref. 41047, Située entre la ville thermale de Bourbon l'Archambault et de Montmarault avec accès à l'autoroute A 71, à proximité des commerces de Cosne d'Allier, maison de caractèr...

5 Rue Pasteur 03430 Cosne-d'Allier

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 800 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 531 €

Prix net vendeur 163 269 €

Frais de notaire +13 024 €

Émoluments 2 042 €

Droits & taxes 9 632 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 824 €

Capital à emprunter 182 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	183 540 €	18 999 €	3,15%
10 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	192 480 €	27 939 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 160 €/mois	3 515 €/mois	208 800 €	44 259 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 499 €	3,40%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	81 159 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,69%

24 948 €/an

Rendement net

9,34%

après charges

Cashflow

+364 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 079 €/an

Charges copro. NR 1 134 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 746 €/an

GLI (2,5%) 624 €/an

Vacance locative 2 078 €/an

Total charges 7 811 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, COSNE D ALLIER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COSNE D ALLIER ↗ +46.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COSNE D ALLIER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ae0N0 Actuel	169 800 €	-
#agOXb	170 000 €	+0,1%
#8GZOQ	169 800 €	-
#9ERBG	170 000 €	+0,1%
#9VuAF	180 000 €	+6,0%
#agOX3	170 000 €	+0,1%

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 COSNE D ALLIER	169 800 €	898 €	189 m²	5	Voir
T8 COSNE D ALLIER	170 000 €	876 €	194 m²	8	Voir
T8 COSNE D ALLIER	170 000 €	876 €	194 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2024	4 Rue Du Pavillon	370 000 €	180 m²	2 056 €
20/09/2024	30 Av Gabriel Bonnichon	109 500 €	204 m²	537 €
06/09/2023	8 Rue Du Pavillon	130 000 €	177 m²	734 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).