370 000 €

T5 113 m²

COSNES ET ROMAIN 54400

+37% vs marché

3 274 €/m²

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370 000 €

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Agences 1

#aI0Sj 390 000 €

Maison • 5 pièces • 113 m²

COSNES ET ROMAIN (54400)

Niveaux 2

Terrain 825 m²

Construction 1978

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage fuel

DPE E 253 kWh/m²

GES E 57 kg CO₂

iad France - Robert Rodrigues Martins vous propose: **Charmante Maison de 5 Pièces avec Jardin à Cosnes-et-Romain** Cette charmante maison individuelle de plain-pied sur sous sol c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 933 €

Prix net vendeur 354 067 €

Frais de notaire +26 110 €

Émoluments 3 871 €

Droits & taxes 20 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 396 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 396 110 €

Capital à emprunter 396 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 735 €/mois	14 348 €/mois	397 740 €	41 241 €	3,15%
10 ans	3 475 €/mois	10 530 €/mois	417 000 €	60 501 €	3,20%
15 ans	2 514 €/mois	7 618 €/mois	452 520 €	96 021 €	3,30%
20 ans	2 049 €/mois	6 209 €/mois	491 760 €	135 261 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 775 €/mois	5 379 €/mois	532 500 €	176 001 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,03%

14 916 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-1 468 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, COSNES ET ROMAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, COSNES ET ROMAIN ↘ -14% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, COSNES ET ROMAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aFjEL Actuel	370 000 €	-
#aI0Sj	390 000 €	+5,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LONGWY	382 000 €	3 351 €	114 m²	5	Voir
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14 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	17b Rue De Lorraine	341 000 €	107 m²	3 187 €
11/12/2024	1 Rue De Guyenne	320 000 €	106 m²	3 019 €
03/10/2024	34 Rue D Alsace	210 894 €	118 m²	1 787 €
24/09/2024	46 Rue Du Limousin	250 600 €	92 m²	2 724 €
20/07/2024	147 Rue De Lorraine	190 000 €	90 m²	2 111 €
12/07/2024	5 Rue Du 46 Ri	255 000 €	134 m²	1 903 €
08/07/2024	103 Rue De Lorraine	301 500 €	117 m²	2 577 €
28/06/2024	147 Rue De Lorraine	140 000 €	90 m²	1 556 €
29/05/2024	2 Rue De Touraine	188 000 €	106 m²	1 774 €
16/05/2024	39 Rue De Lorraine	145 000 €	90 m²	1 611 €
11/01/2024	13 Rue De Touraine	252 000 €	96 m²	2 625 €
14/11/2023	3 Rue Du General De Gaulle	246 250 €	96 m²	2 565 €
31/10/2023	11 Rue Du Jura	349 000 €	116 m²	3 009 €
17/07/2023	12 Rue De La Somme	380 111 €	110 m²	3 456 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).