269 000 €
T6
161 m²
COSNES ET ROMAIN
54400
-38%
vs marché
1 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
COSNES ET ROMAIN (54400)
Terrain
222 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 346 €
Prix net vendeur
258 654 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 566 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 566 €
Capital à emprunter
288 566 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 871 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
21 252 €/an
Rendement net
5,02%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COSNES ET ROMAIN ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COSNES ET ROMAIN
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269 000 € | 1 671 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T9 LONGWY
|
262 500 € | 1 500 € | 175 m² | 9 | Voir |
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T8 LONGWY
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279 000 € | 1 388 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGWY
|
279 000 € | 1 388 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGWY
|
279 000 € | 1 388 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T8 LONGWY
|
279 000 € | 1 388 € | 201 m² | 8 | Voir |
|
T6 LONGWY
|
279 000 € | 1 585 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T8 COSNES ET ROMAIN
|
250 000 € | 1 471 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 COSNES ET ROMAIN
|
230 000 € | 1 278 € | 180 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 7 Rue De La Saone | 590 000 € | 161 m² | 3 665 € |
| 02/11/2024 | 13 Rue De Lorraine | 355 000 € | 142 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 2b Rue Du Languedoc | 381 650 € | 137 m² | 2 786 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Du 46 Ri | 255 000 € | 134 m² | 1 903 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Du Dauphine | 315 000 € | 180 m² | 1 750 € |
| 31/08/2023 | 20b Rue De La Vanoise | 554 500 € | 159 m² | 3 487 € |
| 02/05/2023 | 150b Rue De Lorraine | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 11/04/2023 | 6 Rue De Gascogne | 243 700 € | 150 m² | 1 625 € |