183 750 €
T3
60 m²
COUDRAY RABUT
14130
-18%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 750 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
COUDRAY RABUT (14130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 750 €
Prix net vendeur
175 000 €
Frais de notaire
+13 829 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 579 €
Capital à emprunter
197 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 198 408 € | 20 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 208 080 € | 30 259 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 47 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 459 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 679 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
7 920 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUDRAY RABUT ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUDRAY RABUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COUDRAY RABUT
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 9 Pl Saint Melaine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 23/11/2024 | 15 Rue Hamelin | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 13/11/2024 | 34 Rue Du Long Clos | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 23/09/2024 | 49 Rue Thouret | 120 500 € | 74 m² | 1 628 € |
| 05/09/2024 | 8 Rue Andre Coudrey | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 26/07/2024 | 44 Rue Hamelin | 270 000 € | 42 m² | 6 429 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue Du Doux Veret | 235 350 € | 62 m² | 3 796 € |
| 09/07/2024 | 232 Rte De Lisieux | 203 280 € | 66 m² | 3 080 € |
| 28/06/2024 | 32 Rue Du Long Clos | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 04/06/2024 | 24 Av Beaulieu | 349 800 € | 75 m² | 4 664 € |
| 30/05/2024 | 518 Che Du Milieu | 680 000 € | 62 m² | 10 968 € |
| 22/03/2024 | 4 Pas Des Allies | 208 150 € | 54 m² | 3 855 € |
| 21/03/2024 | 6 Rue Du Chanoine Tirard | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 29/12/2023 | 26 Rue Launay | 153 000 € | 80 m² | 1 913 € |
| 16/10/2023 | 43 Rue Thouret | 120 500 € | 45 m² | 2 678 € |