214 000 €
T3
67 m²
COUERON
44220
-4%
vs marché
3 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
COUERON (44220) • Hôtel de ville
Terrain
293 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 190 €
Prix net vendeur
203 810 €
Frais de notaire
+15 804 €
Émoluments
2 430 €
Droits & taxes
12 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 804 €
Capital à emprunter
229 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 230 748 € | 23 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 241 920 € | 35 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 262 440 € | 55 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 78 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 309 000 € | 102 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
8 844 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COUERON ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, COUERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COUERON
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220 000 € | 2 821 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 COUERON
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220 000 € | 2 821 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 COUERON
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220 000 € | 2 821 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 COUERON
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199 500 € | 2 810 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 COUERON
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229 500 € | 3 020 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 COUERON
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231 000 € | 2 817 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 COUERON
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194 500 € | 2 860 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 COUERON
|
191 900 € | 2 525 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 24 Rue Des Fleurs | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 12/06/2025 | 157 Bd De La Liberation | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 26/05/2025 | 3b Rue De La Pommeraye | 229 900 € | 67 m² | 3 431 € |
| 19/05/2025 | 5 All Eugene Kerivel | 102 413 € | 77 m² | 1 330 € |
| 15/05/2025 | 18 Av De L Enclos | 279 000 € | 69 m² | 4 043 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 132 968 € | 83 m² | 1 602 € |
| 07/05/2025 | 27 Rue Du Stade | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 25/04/2025 | 102b Rue Du Stade | 292 400 € | 85 m² | 3 440 € |
| 25/04/2025 | 1c Rue Des Prairies | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 24/04/2025 | 14b Rue Yves Montand | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 15/04/2025 | 7b Rue Arsene Leloup | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 08/04/2025 | 9010 Les Ardillets | 245 730 € | 58 m² | 4 237 € |
| 31/03/2025 | 55 Rue Jean Claude Maisonneuve | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € |
| 31/03/2025 | 9004 Rue Jean Jaures | 275 000 € | 55 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 11 Imp Des Bruands | 281 500 € | 61 m² | 4 615 € |