308 924 €
T5
131 m²
COUERON
44220
-25%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 924 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
COUERON (44220) • Chabossière Nord
Terrain
538 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 924 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 303 €
Prix net vendeur
295 621 €
Frais de notaire
+22 102 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 441 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 026 €
Capital à emprunter
331 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 957 €/mois | 11 991 €/mois | 332 388 € | 34 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 348 480 € | 50 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 146 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
17 292 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COUERON ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COUERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COUERON
2 716-2 866€
71j
2 861-3 011€
99j
3 000-3 150€
59j
3 128-3 278€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 COUERON
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309 500 € | 2 211 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 COUERON
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309 500 € | 2 211 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 COUERON
|
309 500 € | 2 180 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHABOSSIERE
|
315 789 € | 2 224 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T5 COUERON
|
323 900 € | 2 633 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUERON
|
288 750 € | 2 155 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 COUERON
|
283 392 € | 2 163 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 5b Rue Des Primeveres | 265 000 € | 116 m² | 2 284 € |
| 16/05/2025 | 25 Rue Geoffroy Drouet | 460 000 € | 120 m² | 3 833 € |
| 07/05/2025 | 9002 La Basse Salle | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 06/05/2025 | 117 Rue Du Stade | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 29/04/2025 | 3 Rte De Vigneux De Bretagne | 359 000 € | 107 m² | 3 355 € |
| 25/04/2025 | 34b Rue De La Guiniere | 445 000 € | 132 m² | 3 371 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue Des Colibris | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue De La Marne | 448 000 € | 151 m² | 2 967 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Du Puymorens | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 03/04/2025 | 98 Rue Du Stade | 315 000 € | 116 m² | 2 716 € |
| 27/03/2025 | 2 Av Des Roses | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 24/03/2025 | 4 Rue Du Vieux Moulin | 304 000 € | 110 m² | 2 764 € |
| 24/03/2025 | 71 Rue Henri Gautier | 299 000 € | 104 m² | 2 875 € |
| 25/02/2025 | 4 Imp Des Gentianes | 355 000 € | 106 m² | 3 349 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue De La Guiniere | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |