191 200 €
T4
108 m²
COULADERE
31220
-1%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 200 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
COULADERE (31220)
Terrain
206 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 233 €
Prix net vendeur
182 967 €
Frais de notaire
+14 375 €
Émoluments
2 230 €
Droits & taxes
10 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 575 €
Capital à emprunter
205 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 206 388 € | 21 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 216 480 € | 31 463 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 234 900 € | 49 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 255 360 € | 70 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
14 256 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-386 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COULADERE ↗ +3.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COULADERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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199 000 € | 1 605 € | 124 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 4 Rue De Normandie | 40 000 € | 90 m² | 444 € |
| 02/07/2024 | 7 Che De La Cote De Pere | 259 760 € | 114 m² | 2 279 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Du Languedoc | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue De Gascogne | 248 499 € | 97 m² | 2 562 € |
| 09/06/2023 | 18 Rue Du Roussillon | 173 800 € | 90 m² | 1 931 € |