295 000 €
T6
118 m²
COULAINES
72190
+10%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
COULAINES (72190)
Terrain
288 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
15 576 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, COULAINES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 19 Rue De Kitty Hawk | 218 000 € | 109 m² | 2 000 € |
| 10/04/2025 | 5 Rue De Royan | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 05/02/2025 | 99b Rue Gen De Gaulle | 347 990 € | 138 m² | 2 522 € |
| 31/01/2025 | 62 Rue Gen De Gaulle | 255 504 € | 126 m² | 2 028 € |
| 19/12/2024 | 10 Ham Du Verger | 284 500 € | 133 m² | 2 139 € |
| 18/11/2024 | 27 Rte De Richemont | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 15/10/2024 | 109 Rue Gen De Gaulle | 192 352 € | 110 m² | 1 749 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Petit Closeau | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 22/08/2024 | 2 Rue Des Bourgeons | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 05/08/2024 | 2 Imp Lamartine | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 15/07/2024 | 21 Av De La Closerie | 216 000 € | 101 m² | 2 139 € |
| 07/06/2024 | 7 Rue De Biarritz | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 30/04/2024 | 14 Rue Du Champ De La Piece | 295 000 € | 126 m² | 2 341 € |
| 24/04/2024 | 35 Ham Des Marches | 205 000 € | 123 m² | 1 667 € |
| 23/02/2024 | 6 Imp Du Champ Du Dos D'ane | 284 000 € | 107 m² | 2 654 € |