289 000 €
T9
165 m²
COULAINES
72190
-22%
vs marché
1 752
€/m²
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Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 9 pièces • 165 m²
COULAINES (72190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 115 €
Prix net vendeur
277 885 €
Frais de notaire
+20 886 €
Émoluments
3 141 €
Droits & taxes
16 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 886 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 886 €
Capital à emprunter
309 886 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 704 €/mois | 11 224 €/mois | 311 136 € | 32 239 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 47 383 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 75 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 416 700 € | 137 803 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
21 780 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 5 Rue De Royan | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 05/02/2025 | 99b Rue Gen De Gaulle | 347 990 € | 138 m² | 2 522 € |
| 19/12/2024 | 10 Ham Du Verger | 284 500 € | 133 m² | 2 139 € |
| 15/10/2024 | 8 Cr Urbaine Des Trois Vallees | 332 000 € | 182 m² | 1 824 € |
| 01/10/2024 | 4 Cr Urbaine Des Trois Vallees | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 30/09/2024 | 1 Rte De Ballon | 314 000 € | 180 m² | 1 744 € |
| 30/09/2024 | 8 Rue Du Petit Closeau | 270 000 € | 140 m² | 1 929 € |
| 06/09/2024 | 10 Ham Des Marches | 200 000 € | 153 m² | 1 307 € |
| 10/07/2024 | 7 Imp Des Trois Vallees | 365 750 € | 149 m² | 2 455 € |
| 28/06/2024 | 42 Rue De Vienne | 330 000 € | 195 m² | 1 692 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue De L'enclos | 360 800 € | 166 m² | 2 173 € |
| 31/01/2024 | 19 Ham Des Marches | 215 000 € | 139 m² | 1 547 € |
| 19/01/2024 | 41b Rue De Vienne | 500 000 € | 139 m² | 3 597 € |
| 21/08/2023 | 8 Rte De Richemont | 495 000 € | 190 m² | 2 605 € |
| 21/07/2023 | 33 Rue Jean Cocteau | 202 350 € | 145 m² | 1 396 € |